Altbauanalyse & Bausubstanz
Ausgangspunkt für jede sinnvolle Entscheidung: Tragfähige Substanz, Feuchtepfade, Putz- und Schichtenaufbau, Wärmebrücken. Was verträgt das Gebäude – und was eher nicht?
Zur Altbauanalyse →Energieberatung & Altbau – Substanz verstehen, sinnvoll sanieren
Altbauten funktionieren anders als Neubauten. Wer nur Dämmstärken und Kennzahlen betrachtet, übersieht oft Bausubstanz, Feuchtewege, Wärmebrücken und Nutzung. Eine gute Energieberatung im Altbau beginnt deshalb mit der Frage: Wie arbeitet dieses Gebäude heute – und was passiert, wenn wir daran drehen?
Als Sachverständiger mit Schwerpunkt auf Fenstern, Anschlüssen, Innenausbau und Bestandsgebäuden verbinde ich Energiefragen mit Bauschäden, Raumklima und Substanzschutz. So entstehen Sanierungsschritte, die nicht nur auf dem Papier gut aussehen.
Region Werl + 100 km – für Altbauten, Villen, Fachwerk- & Bauernhäuser sowie sensible Bestandsgebäude.
Altbau-Sanierung / Energieberatung anfragen Zu den Schwerpunktthemen →
Schwerpunkte „Energieberatung & Altbau“
Die folgenden Themenbereiche greifen ineinander. Je nach Gebäude und Zielstellung kann es sinnvoll sein, mit einer Altbauanalyse zu beginnen und darauf aufbauend Dämmung, Fenster, Heizung, Lüftung und Nutzung zu sortieren.
Dämmung im Bestand
Außen-, Innen- oder Dachdämmung im Altbau – mit Blick auf Feuchtehaushalt, Wärmebrücken, Substanzschutz und sinnvolle Etappen statt „Alles oder Nichts“.
Zu Dämmung im Bestand →Heiz- & Lüftungskonzepte
Heizung, Lüftung und Nutzung so denken, dass Komfort, Schäden und Energieverbrauch in ein stimmiges Verhältnis kommen – passend zum konkreten Gebäude.
Zu Heiz- & Lüftungskonzepten →Ökologisches & baubiologisches Sanieren
Ökologische Materialien und baubiologische Ansätze so einsetzen, dass Gesamtaufbau, Raumklima und Nutzung zusammenpassen – statt nur Etiketten zu wechseln.
Zur ökologischen Sanierung →Feuchte- & Schimmelursachen
Schimmel- und Feuchteschäden systematisch einordnen: Bausubstanz, Wärmebrücken, Lüftung & Nutzung im Zusammenspiel – statt schneller Schuldzuweisungen.
Zu Feuchte & Schimmel →Fenstertausch im Altbau
Fenster erneuern, ohne neue Probleme zu schaffen: Laibungsdetails, Lüftung, Raumklima und Fassadenbild im Blick behalten.
Zum Fenstertausch im Altbau →Altbau-Fallstudien
Anonymisierte Beispiele aus der Praxis: Dämmung, Fenster, Schimmel, Heiz-/Lüftungskonzepte – mit typischen Fehlern und Lösungswegen.
Zu den Fallstudien →Unabhängige Altbau-Beratung
Ich arbeite bewusst ohne Verkaufs- oder Förderzwang. Entscheidungen orientieren sich an Bausubstanz, Risiken und Ihrem Zielbild – nicht daran, ob ein bestimmter Standard oder eine Checkliste erfüllt wird.
Das gibt Raum für Lösungen, bei denen auch einmal „weniger, anders oder später“ die ehrlich bessere Empfehlung ist.
Warum ich keine BAFA-geförderten Beratungen mehr anbiete
Förderprogramme können für viele Gebäude sinnvoll sein. Bei komplexen Altbauten brauche ich jedoch mehr Freiheitsgrade: weniger Formularlogik, weniger starre Raster – mehr Zeit für Analyse, Erklärung und Substanzschutz.
Heute konzentriere ich mich auf maßgeschneiderte Konzepte für Bestandsgebäude – unabhängig von bestimmten Förderprodukten.
Wie ich an Energie- und Sanierungsfragen im Altbau herangehe
- Bestand zuerst verstehen – Bausubstanz, Schichtenaufbau, Feuchte- und Wärmeverhalten, typische Schwachstellen.
- Gebäude als System betrachten – Fenster, Heizung, Lüftung, Dämmung, Nutzung und rechtliche Rahmenbedingungen greifen ineinander.
- Realistische Schritte statt Idealbilder – was ist technisch sinnvoll, wirtschaftlich vertretbar und zumutbar?
- Substanzschutz vor Aktionismus – besonders bei wertvollen Altbauten, Fachwerk- und Bauernhäusern.
- Unabhängige Sicht von außen – keine Verkaufsinteressen für bestimmte Systeme, sondern fachliche Einordnung.
Ziel ist, dass Sie Entscheidungen nachvollziehen können – und wissen, welche Risiken Sie eingehen und welche Sie vermeiden.
Für wen ist „Energieberatung & Altbau“ gedacht?
- Private Eigentümer von Altbauten, Villen, Fachwerk- und Bauernhäusern.
- Erbengemeinschaften & Familien, die über Sanierungsetappen nachdenken.
- Planer, Verwaltungen, Kirchengemeinden mit sensiblen Bestandsgebäuden.
- Handwerksbetriebe, die bei komplexen Altbaufragen eine neutrale Zweitmeinung wünschen.
Je klarer die Ziele und Randbedingungen sind, desto passender lässt sich eine stimmige Sanierungsstrategie entwickeln.
Meine Rolle als unabhängiger Berater
Ich habe lange genug in der Praxis gesehen, dass gerade Altbauten, Villen, Fachwerk- und Bauernhäuser nicht in jedes Raster passen. Viele Entscheidungen lassen sich nicht nur über Kennzahlen oder Förderbedingungen erklären, sondern brauchen den Blick auf das einzelne Gebäude.
In meiner Arbeit als Sachverständiger stehen deshalb Substanzschutz, Verständlichkeit und Praxistauglichkeit im Vordergrund. Ich möchte Ihnen erklären können, warum eine Lösung sinnvoll ist – und welche Nebenwirkungen sie mit sich bringt.
Warum ich BAFA-geförderte Beratungen bewusst aufgegeben habe
Ich war als Energieberater in Förderprogrammen (u. a. BAFA) eingebunden und kenne die Chancen dieser Instrumente. Für viele klassische Fälle können sie sehr hilfreich sein.
Bei anspruchsvollen Altbauten habe ich jedoch gemerkt, dass Formularlogik, starre Vorgaben und Zeitdruck oft genau dort bremsen, wo eigentlich mehr Ruhe für Analyse, Erklärung und Abwägen nötig wäre. Ich möchte nicht „den Standard voll machen“, sondern ehrlich sagen dürfen, wenn:
- eine Maßnahme für dieses Gebäude zu viel wäre,
- eine andere Reihenfolge sinnvoller ist oder
- es zunächst nur um Schadensbegrenzung und Verständnis gehen sollte.
Deshalb habe ich mich bewusst dafür entschieden, unabhängig von Förderprogrammen zu arbeiten. Wenn Sie später eine geförderte Detailplanung wünschen, kann ich Sie dabei fachlich vorbereiten und auf passende Ansprechpartner verweisen – bleibe aber in meiner Rolle als neutraler Sachverständiger.
Typische Anlässe für eine Altbau-Energieberatung
Geplante Sanierungsschritte
Sie planen Dämmung, Fenstertausch, Heizungsumstellung oder Umbauten und möchten wissen, was Ihr Gebäude „mitmacht“ – und in welcher Reihenfolge Schritte sinnvoll sind.
Probleme nach Sanierung
Nach Maßnahmen treten Schimmel, Feuchte, Zugluft oder Komfortprobleme auf. Es gilt zu klären, welche Faktoren zusammenwirken und wie gegengesteuert werden kann.
Unsicherheit bei Empfehlungen
Unterschiedliche Empfehlungen von Energieberatern, Handwerkern oder Planern – Sie wünschen sich eine unabhängige, nachvollziehbare Zweitmeinung.
Ablauf: So arbeiten wir in der Altbau-Energieberatung zusammen
1) Unterlagen & Ziele
Sie senden mir vorab Grundrisse, Fotos, vorhandene Berichte oder Angebote sowie eine kurze Beschreibung Ihrer Ziele (z. B. Energie, Komfort, Substanzschutz).
2) Telefonische Vorabklärung
Wir klären, welche Bausteine für Ihr Gebäude sinnvoll sind: Altbauanalyse, Dämmung, Heiz-/Lüftungskonzept, Fenster, Schimmelursachen etc.
3) Vor-Ort-Termin (falls erforderlich)
Im Gebäude werden Substanz, Details, Feuchte- und Temperaturverhalten bewertet – ergänzt durch Messungen, wo sinnvoll.
4) Bewertung & Prioritäten
Sie erhalten eine Einordnung der Risiken und Chancen sowie eine sinnvolle Reihenfolge von Schritten – abgestimmt auf Ihr Budget und Ihre Ziele.
5) Empfehlungen & Varianten
Je nach Umfang werden konkrete Empfehlungen, Varianten und Hinweise zu Detailpunkten ausgearbeitet – mündlich oder schriftlich.
6) Optional: Begleitung & Kontrolle
Auf Wunsch kann ich Planungsschritte, Angebote und Ausführung begleiten oder stichprobenartig prüfen – bis hin zur Abnahmebegleitung.
Altbau-Energieberatung / Sanierungsstrategie anfragen
Wenn Sie Ihre Altbau-Sanierung fachlich sortieren möchten – ob vor Maßnahmen oder nach ersten Problemen – können Sie mir Ihre Unterlagen zur ersten Einschätzung zusenden. Auf dieser Basis klären wir, welche Bausteine der Energieberatung für Ihr Gebäude sinnvoll sind.
- Kurzbeschreibung des Gebäudes (Baujahr, Typ, Lage, Nutzung).
- Fotos von Fassade, Dach, Fenstern, kritischen Bereichen und ggf. Schadstellen.
- Informationen zu bisherigen oder geplanten Sanierungsschritten.
- Angaben zu Heizung & Lüftung (Art des Systems, Besonderheiten).
- Ihre Ziele und Fragen (z. B. Energie, Komfort, Substanzschutz, Konflikte).
Unterlagen per E-Mail senden Zu den Sachverständigenleistungen
Im Vorgespräch klären wir, ob der Einstieg über Altbauanalyse & Bausubstanz, Dämmung im Bestand, Feuchte- & Schimmelursachen, Fenstertausch oder ein Heiz- & Lüftungskonzept am sinnvollsten ist.